Ferienimmobilie an der Nordsee kaufen: Lohnt sich das?
Eigennutzung, Vermietung, Rendite und laufende Kosten: Worauf Sie beim Kauf einer Ferienwohnung in Duhnen, Dorum oder Wremen achten sollten.
von Thomas Stange
Eine eigene Ferienwohnung an der Nordsee – für viele ein Traum, für manche eine Kapitalanlage. Ob sich der Kauf rechnet, hängt von Lage, Nutzung und einer ehrlichen Kalkulation ab. Wir zeigen, worauf es ankommt.
Eigennutzung oder Kapitalanlage?
Klären Sie zuerst Ihr Ziel. Eine Ferienimmobilie nur zur Eigennutzung ist ein Lifestyle-Investment, das nicht primär Rendite bringen muss. Soll sie sich selbst tragen oder Rendite abwerfen, ist die Vermietung an Feriengäste entscheidend – und damit Lage und Auslastung.
Die Lage entscheidet über die Auslastung
Strandnähe, Infrastruktur und Ortsbekanntheit treiben die Vermietbarkeit. Gefragte Adressen sind die Seebäder Duhnen und Döse in Cuxhaven sowie die Küstenorte der Wurster Nordseeküste wie Dorum und Wremen. Je etablierter der Ort, desto stabiler die Nachfrage – auch in der Nebensaison.
Diese Kosten dürfen Sie nicht vergessen
- Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch) – siehe Kaufnebenkosten
- Verwaltung und Schlüsselservice bei Vermietung
- Reinigung und Wäsche zwischen den Gästen
- Instandhaltung und Rücklagen, gerade in salzhaltiger Küstenluft
- Vermietungsprovision der Buchungsplattform oder Agentur
Steuern und Vermietung
Einnahmen aus Ferienvermietung sind steuerpflichtig, im Gegenzug lassen sich viele Kosten absetzen. Bei kurzfristiger Vermietung kann zudem das Thema Umsatzsteuer relevant werden. Lassen Sie sich hierzu von einem Steuerberater beraten.
Rechtliche Besonderheiten an der Küste
Nicht überall ist die touristische Vermietung uneingeschränkt erlaubt – teils bestehen Auflagen oder Zweckentfremdungsregeln. Prüfen Sie vor dem Kauf, ob die gewünschte Nutzung zulässig ist. Wir kennen die lokalen Gegebenheiten und beraten Sie vorab.
Sie überlegen, eine Ferienimmobilie zu kaufen oder Ihre bestehende zu verkaufen? Sehen Sie sich unsere Angebote an oder sprechen Sie mit uns.
Häufige Fragen
Fragen zu Ihrer Immobilie?
Wir beraten Sie gern persönlich und unverbindlich – im gesamten Landkreis Cuxhaven.
