Immobilie vermieten in Cuxhaven: Vom passenden Mieter bis zum Mietvertrag
Mietpreis festlegen, Bonität prüfen, rechtssicher vermieten: Worauf Vermieter an der Nordseeküste achten sollten – und wie Sie typische Fehler vermeiden.
von Thomas Stange
Eine Immobilie zu vermieten klingt einfach – bis der falsche Mieter einzieht. Mit der richtigen Vorbereitung sichern Sie sich verlässliche Einnahmen und vermeiden teure Konflikte. Hier die wichtigsten Schritte.
Den richtigen Mietpreis festlegen
Der Mietpreis sollte zum lokalen Markt passen. Zu hoch angesetzt, bleibt die Wohnung leer; zu niedrig, verschenken Sie Rendite. Orientierung geben vergleichbare Angebote in der Lage – in Cuxhaven ticken die Teilmärkte je nach Stadtteil unterschiedlich.
Den passenden Mieter finden
Ein solventer, zuverlässiger Mieter ist Gold wert. Diese Nachweise sollten Sie einholen:
- Selbstauskunft des Interessenten
- Einkommensnachweise (in der Regel der letzten drei Monate)
- SCHUFA-Bonitätsauskunft
- Mietschuldenfreiheitsbescheinigung des Vorvermieters
Der Mietvertrag: diese Punkte gehören hinein
- Genaue Beschreibung der Mietsache und Wohnfläche
- Höhe der Kaltmiete und der Betriebskostenvorauszahlung
- Regelung zur Kaution (höchstens drei Nettokaltmieten, § 551 BGB)
- Vereinbarungen zu Schönheitsreparaturen (nur wirksame Klauseln verwenden)
- Kündigungsfristen und Hausordnung
Übergabe richtig dokumentieren
Ein Übergabeprotokoll mit Zählerständen und dem dokumentierten Zustand der Wohnung schützt beide Seiten – beim Einzug wie beim Auszug. Fotos gehören dazu.
Selbst vermieten oder vermieten lassen?
Vermietung bedeutet laufenden Aufwand: Inserate, Besichtigungen, Bonitätsprüfung, Vertrag, Übergabe. Übernehmen wir das für Sie, finden Sie geprüfte Mieter – und dank Bestellerprinzip zahlen in der Regel Sie als Vermieter die Provision, nicht der Mieter. Sprechen Sie uns an.
Häufige Fragen
Fragen zu Ihrer Immobilie?
Wir beraten Sie gern persönlich und unverbindlich – im gesamten Landkreis Cuxhaven.
